Nuevo León busca rescatar viviendas abandonadas en Monterrey con el método “flipping”
En Nuevo León promueven el “flipping” para rescatar viviendas abandonadas, mejorar su valor y cubrir el déficit habitacional derivado del nearshoring.
En Nuevo León, se estima que existen entre 300 y 400 mil viviendas abandonadas, muchas de ellas en la zona metropolitana de Monterrey, según datos del Inegi y del Fomerrey. En respuesta, expertos inmobiliarios como Alfredo Villalobos, CEO de Cima Capital, promueven el uso del método “flipping” para rescatar, remodelar y vender estas propiedades, mejorando su plusvalía y ayudando a atender el creciente déficit de vivienda provocado por el boom del nearshoring.
El método flipping house consiste en adquirir propiedades deterioradas a bajo costo, renovarlas y luego revenderlas a un precio mayor. Villalobos explicó esta estrategia en la conferencia “El Método Flipping”, dirigida a los socios de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Monterrey, subrayando que ya un 25% de los asesores inmobiliarios la están adoptando como modelo de negocio.
Impulsan el método “flipping” en Monterrey para recuperar casas abandonadas y reactivar la vivienda
El problema de las viviendas abandonadas es crítico en municipios como Juárez, General Zuazua, García y Pesquería, donde se concentra el mayor número de casas deshabitadas. Tan solo Fomerrey estima que 80,000 casas de Infonavit están vacías, y de ellas el 80% están ocupadas ilegalmente.
La estrategia del flipping no solo reactiva la oferta inmobiliaria, también apoya a personas que no pueden seguir pagando su crédito de Infonavit. Según Villalobos, mediante el mercado abierto o mercado de Infonavit, es posible liquidar créditos vencidos a través de un nuevo comprador que adquiera la vivienda con un crédito actualizado, en un proceso ágil de cancelación y reventa.
Juan Manuel Escobedo Garza, presidente de AMPI Monterrey, destacó que esta práctica ayuda a regenerar el tejido social, al rescatar espacios que de otro modo propician ocupaciones ilegales y delitos. Además, subrayó que más profesionales inmobiliarios, como el propio Villalobos, están emprendiendo proyectos para rescatar y dignificar las viviendas abandonadas.
A nivel nacional, se calcula que existen alrededor de 650,000 casas abandonadas, por lo que iniciativas como esta podrían tener un impacto significativo en todo México.